Preskočiť na obsah
Ivana Záhoráková HarňákováFinancie · Reality · ÚčtovníctvoNezáväzná konzultácia

Nástroj

Hypotekárna kalkulačka

Zadajte výšku úveru, sadzbu a dobu splatnosti. Uvidíte mesačnú splátku, celkové úroky aj to, čo sa stane, keď úrok po fixácii stúpne.

150 000 €
€
4,00 %
% p. a.
30 rokov
rokov

Mesačná splátka

716,12 €

Zaplatené úroky
107 804 €
Celkom zaplatíte
257 804 €
Počet splátok
360

Čo sa stane, ak úrok po fixácii stúpne

Rovnaká istina aj doba splatnosti, len iná sadzba.

Porovnanie mesačnej splátky pri vyšších úrokových sadzbách
SadzbaSplátkaRozdiel
4,00 %(vaša)716,12 €—
5,00 %805,23 €+89,11 €
6,00 %899,33 €+183,20 €

Toto je modelový výpočet. Konkrétnu sadzbu určuje banka podľa vášho príjmu, hodnoty nehnuteľnosti a ďalších podmienok. Chcete presné čísla z viacerých bánk?

Prebrať to so mnou

Výpočet je orientačný a nie je finančným ani daňovým poradenstvom. Neobsahuje poplatky banky, poistenie ani daň z nehnuteľnosti. Konkrétne podmienky určuje príslušná finančná inštitúcia.

Čo z výsledku naozaj vyplýva

Mesačná splátka je najviditeľnejšie číslo, ale nie najdôležitejšie. Dôležitejšie je, koľko celkovo zaplatíte a čo sa stane po skončení fixácie — obe čísla nájdete vo výsledku vyššie.

Užitočný test: zvýšte sadzbu o dva percentné body a pozrite sa na novú splátku. Ak by vás toto číslo dostalo do problémov, je to informácia, ktorú je lepšie mať teraz než za päť rokov.

Časté otázky

Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Splátka sa počíta anuitným vzorcom: mesačná splátka = istina × mesačná úroková sadzba ÷ (1 − (1 + mesačná sadzba) na mínus počet splátok). Anuitná splátka je počas fixácie rovnaká, ale jej rozdelenie sa mení — na začiatku platíte prevažne úroky, ku koncu prevažne istinu.
Prečo pri dlhšej splatnosti zaplatím viac, aj keď mám nižšiu splátku?
Pretože úrok sa platí z nesplatenej istiny a tú splácate dlhšie. Predĺženie splatnosti z 20 na 30 rokov zníži mesačnú splátku, ale celkové zaplatené úroky výrazne zvýši — v kalkulačke si to viete porovnať zmenou jedného čísla.
Čo sa stane po skončení fixácie?
Banka vám ponúkne novú sadzbu podľa aktuálnej situácie na trhu a vaša splátka sa podľa nej zmení. Práve preto je v kalkulačke tabuľka, ktorá ukazuje, o koľko by splátka narástla pri sadzbe vyššej o jeden a dva percentné body.
Je tento výpočet záväzný?
Nie. Ide o orientačný modelový výpočet z čísel, ktoré zadáte vy. Konkrétnu sadzbu určuje banka podľa vášho príjmu, hodnoty nehnuteľnosti, výšky úveru a ďalších podmienok, a k splátke môžu pribudnúť poplatky či poistenie.
Prečo tu nie je výpočet maximálnej výšky úveru z príjmu?
Pretože maximálna výška úveru sa neriadi len príjmom, ale aj limitmi, ktoré stanovuje Národná banka Slovenska, a tie sa priebežne menia. Zobrazovať neaktuálne číslo by bolo horšie než nezobraziť žiadne — presný prepočet pre vašu situáciu vám urobím na konzultácii.

Súvisiace: ako prebieha vybavenie hypotéky · kupujem nehnuteľnosť